В 2025 году доля повторных ипотек достигла 37%, а заемщиков с непогашенной ипотекой — 17%

Коротко — главное

• В 2025 г. общий процент повторных оформлений ипотеки вырос до 37%.
• Доля тех, кто взял новую ипотеку, не погасив предыдущую, составила 17%.
• Тренд на рост повторных выдач наблюдается с 2020 года и особенно заметен в 2023–2025 гг.

Динамика по годам (в процентах, доля от общего числа выдач)

Что это значит для рынка и банков

Рост доли повторных ипотек до 37% указывает на усилившуюся мобильность заемщиков и активность в сегменте приобретения недвижимости у тех, кто уже имеет опыт кредитования. Одновременно увеличение доли заемщиков, оформивших новую ипотеку, не закрыв прежнюю (до 17%), ставит дополнительные требования к оценке кредитоспособности и управлению рисками у банков.

Кекас.ру

Ставка

от 0.00% до 0.80% в день

Сумма

до 30 000 ₽

ПСК

до 292%

Оформить

Веббанкир (webbankir)

Ставка

от 0.00% до 0.80% в день

Сумма

до 49 900 ₽

ПСК

до 292%

Оформить

Лайм Займ

Ставка

от 0.00% до 0.80% в день

Сумма

до 100 000 ₽

ПСК

до 292%

Оформить

Смотреть все предложения

Ключевые последствия

1. Риск концентрации обязательств: увеличение числа заемщиков с двумя действующими ипотеками повышает системный риск в сегменте при ухудшении доходов населения.
2. Повышенный спрос на рефинансирование: часть клиентов с непогашенными кредитами может искать рефинансирование условий для снижения платежей.
3. Перераспределение продуктовой линейки: банки могут предлагать комбинированные решения (перекредитование + новые условия) чтобы удержать клиентскую базу.

Почему растёт доля повторных ипотек: факторы

• рост транзакционной активности на рынке жилья: продажи, обмены и покупка «лучшего» жилья;
• доступность продуктовых предложений (активная маркетинговая кампания банков и кредитных брокеров);
• улучшение кредитной истории у части заемщиков, что повышает вероятность одобрения второй заявки;
• популярность ипотечных калькуляторов и агрегаторов, способствующих быстрой подаче нескольких заявок.

Рекомендации для участников рынка

1. банкам — усилить стресс-тестирование портфелей и ужесточить мониторинг показателей долговой нагрузки клиентов;
2. регулятору — отслеживать динамику совокупной долговой нагрузки и качество новых выдач;
3. заемщикам — внимательно оценивать реальную платежеспособность при оформлении второй ипотеки и прорабатывать план резервов на случай изменения доходов.

Вывод

Нарастание доли повторных ипотек до 37% и доли заемщиков с непогашенной предыдущей ипотекой в 17% — сигнал одновременно и к росту доверия населения к продукту, и к необходимости осторожной кредитной политики. Баланс между стимулированием спроса и удержанием качества портфеля станет ключевым фактором, влияющим на устойчивость рынка ипотечного кредитования в ближайшие годы. 📈